Подготовка КИ к ипотеке — за 3 месяца

Ипотека — самый строгий кредитный продукт. Отказ по ней из-за мелких недочётов КИ — обычное дело. Правильная подготовка за 3 месяца повышает шансы одобрения в 2-3 раза.

За 3 месяца

• Получите отчёты всех 3 БКИ (ОКБ, НБКИ, Скоринг Бюро) через Госуслуги
• Найдите и оспорьте все ошибки — по закону 20 рабочих дней на рассмотрение
• Закройте все МФО, микрозаймы, мелкие кредитные карты с балансом
• Рассчитайте свой ПДН с учётом будущей ипотеки — если > 50%, срочно снижайте

За 2 месяца

• Снизьте использование кредитных карт до 20% от лимита
• Прекратите подавать любые кредитные заявки
• Если есть исполнительные производства — закройте и получите справку
• Оплатите все налоговые задолженности и штрафы (ФНС смотрит)

За 1 месяц

• Сформируйте документируемый доход: 2-НДФЛ за 6 мес, выписка СФР
• Подготовьте первый взнос (должен лежать в безналичке от 1-2 мес)
• Проверьте КИ ещё раз — убедитесь, что оспаривания прошли
• Выберите банк: не подавайте одновременно более чем в 2-3 места

Чего НЕ делать

1. ❌ Менять работу — банк хочет видеть стабильный стаж минимум 6 мес
2. ❌ Брать новые мелкие кредиты «под первый взнос» — автоматический отказ
3. ❌ Подавать в 10 банков сразу — заявки снизят рейтинг
4. ❌ Снимать большие суммы с карты накануне — банк решит что готовите наличку
5. ❌ Открывать/закрывать счета хаотично — банк хочет видеть стабильный профиль

Рекомендуемые банки

По рейтингу «самые лояльные» по ипотеке 2026: Сбер, ВТБ, Альфа, Росбанк, Газпромбанк. У всех есть онлайн-предзаявки — сначала пробуйте их, прежде чем нести документы.